Вторичная недвижимость готовится к стабилизации

Вторичная недвижимость готовится к стабилизации

Вторичная недвижимость готовится к стабилизации

Вторичная недвижимость готовится к стабилизации

Потенциала для роста цен уже нет

«Коммерсантъ» от 21.05.2021, 22:11

Цены на вторичное жилье стагнируют: за минувший месяц в крупнейших городах страны они в среднем выросли менее чем на процент, а во многих из них динамика, по мнению аналитиков, оказалась рекордно низкой. Перспектив для заметного увеличения стоимости готовой недвижимости в ближайшее время нет — цены находятся на пиковых значениях, ипотека становится дороже, спрос снижается, а объем предложения устойчиво растет.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в мае составила 90,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,9% относительно апреля и на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные ЦИАН. Аналитики отмечают, что в апреле и марте месячная динамика была более выраженной — 1,3% и 1,2% соответственно. В компании «Этажи» текущее среднее значение по стране оценивают в 71,2 тыс. руб. за кв. м, отмечая, что за месяц рост на 1,5%, за год — на 11,1%. По данным «Авито Недвижимости» среднероссийский показатель — 68,6 тыс. руб. за кв. м. Относительно мая прошлого года показатель вырос на 24%.

Аналитики «Этажей» за последний месяц зафиксировали заметный рост стоимости «вторички» в Саратове, на 2,2%, до 50,3 тыс. руб. за кв. м. На втором месте Челябинск, где динамика оценивается в 1,9%, до 48,2 тыс. руб. за кв. м. В Перми и Нижнем Новгороде, по оценкам ЦИАН, средние цены в мае относительно апреля увеличились на 1,6%, до 64,9 тыс. руб. и 90,6 тыс. руб. за кв. м соответственно. В годовом выражении наиболее выраженную динамику аналитики «Авито Недвижимости» отмечают в Омске, где квартиры стали дороже на 39%: средняя стоимость сейчас составляет 62,4 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что стоимость вторичной недвижимости продолжает стагнировать. Это происходит на фоне постепенного увеличения объема предложения: за месяц, по словам эксперта, число лотов в активной реализации выросло на 20%. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов называет динамику роста стоимости «вторички» в большинстве крупных городов «рекордно низкой».

«Рынок перешел в состояние поиска баланса между тем, за какую цену хотят реализовать свою недвижимость собственники, и тем, за какую готовы ее приобрести реальные покупатели»,— рассуждает эксперт.

Тем не менее средний уровень дисконта при заключении сделок по оценкам эксперта находится на низком уровне — 2,5%, в то время как в мае прошлого года показатель достигал 5,5%.

Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов ждет, что спрос на вторичном рынке в перспективе немного снизится. Этот фактор вместе с повышением ключевой ставки ЦБ и дефицитом ликвидного предложения будет сдерживать рост цен на жилье. Кроме того, на рынок начинает влиять сезонный фактор: активность покупателей и продавцов в летние месяцы традиционно снижена, напоминает господин Попов. Никаких оснований ожидать высокого спроса на квартиры в ближайшее время, по словам эксперта, нет. «Цены находятся на рекордно высоких уровнях, банки повышают ставки по ипотечным кредитам, а объем предложения увеличивается»,— резюмирует он.

Александра Мерцалова

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России

Город Средняя стоимость (тыс. руб. за кв. м) Динамика
Май.21 апр.21 Май.20 за месяц за год
Москва 260,4 258,4 225,1 0,80% 15,70%
Санкт-Петербург 161,7 159,5 129,6 1,40% 24,80%
Казань 101,6 100,7 83,5 0,90% 21,70%
Нижний Новгород 90,6 89,2 72,3 1,60% 25,30%
Новосибирск 85,3 84,8 73,7 0,60% 15,70%
Екатеринбург 83,1 82,4 72,8 0,80% 14,10%
Уфа 79,5 79,2 71,4 0,40% 11,30%
Красноярск 77,3 76,6 64,3 0,90% 20,20%
Краснодар 75,4 75,3 69 0,10% 9,30%
Воронеж 67,8 67,1 52,8 1,00% 28,40%
Самара 67,2 66,9 60,1 0,40% 11,80%
Ростов-на-Дону 66,3 66,4 63 -0,20% 5,20%
Пермь 64,9 63,9 58,9 1,60% 10,20%
Омск 64,6 63,8 48,8 1,30% 32,40%
Волгоград 56,7 56,1 51,1 1,10% 11,00%
Челябинск 46,4 45,8 41,8 1,30% 11,00%

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные аналитического центра ЦИАН