В чем особенности ипотеки со ставкой от 0,1%? Объясняет застройщик
19 августа 2022, 18:00191
Приобретение квартиры с субсидированной ставкой стала не только реальной возможностью улучшить жилищные условия, но и сэкономить. Теперь купить квартиру в «Образцовых кварталах» можно со ставкой от 0,1% на весь период кредитования.
Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Поделиться
Партнёрская программа
Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» и ПАО Сбербанк разработали совместную партнерскую программу, которая позволяет снизить ставку, а значит — уменьшить переплату по кредиту.
Субсидирование процентной ставки возможно при приобретении готового или строящегося жилья у застройщика ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» — партнера ПАО Сбербанк. Субсидироваться может как льготная ставка по программе 2020, которая составляет от 7%, так и «семейная ипотека» со ставкой от 6%, эта программа подходит гражданам РФ, у которых в период с 1 января 2018 г. до 31 декабря 2022 года включительно родился или родится ребенок, гражданин РФ, либо имеется ребенок-инвалид, являющийся гражданином РФ, рожденный не позднее 31.12.2022 г.
Обязательным условием участия в программе является наличие первоначального взноса от 15%. Минимальная ставка при «Господдержке 2020», предлагаемая банком при условии использования «Сервиса электронной регистрации», — от 6,7%. При отказе заемщика от данной услуги процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,3% годовых.
Приятное предложение
Ещё недавно минимальная субсидированная ставка предлагалась на 1–2 года. Большинству покупателей это предложение не подходило: они рассчитывают на длительный срок кредитования и аннуитетные (равные) платежи. Ведь жильё приобретается для проживания и на первый план выходит возможность гасить кредит посильными платежами. В этом случае на помощь приходит субсидированная ипотека на весь период. Её суть — банк снижает ставку за комиссионное вознаграждение. Оно зависит от размера субсидии и суммы кредита. Чем ниже ставка — тем больше комиссия, например, при снижении ставки на 2,7% комиссионное вознаграждение составит 10,2% от суммы ипотечных средств, а при снижении ставки на 6,6% — комиссия банку составит 30%. Зато ставка станет в первом случае 4% (вместо 6,7), а во втором — 0,1%. Главное — снижение ставки позволяет уменьшить ежемесячный платеж. Если квартира приобретается на долгосрочную перспективу и кредит будет выплачиваться 15, 20 или даже 30 лет, общая экономия по процентам может не только компенсировать увеличение стоимости, но и существенно сэкономить.
Расчёт на примере
Рассмотрим пример двухкомнатной квартиры стоимостью 8 млн 600 тыс. рублей в жилом комплексе «Образцовый квартал 9».
Итак, если у заёмщика имеется минимальный первоначальный взнос (15%) и он оформляет кредит сроком на 30 лет, субсидируя ставку по Господдержке 2020 с 6,7% до 0,1%, комиссия банку составит 30% (от суммы ипотеки). Что даёт ставка 0,1% при такой сделке? Без субсидирования ежемесячный платёж составляет 47 тыс.рублей. Снижение ставки до 0,1 уменьшает ежемесячный платёж до 27 тыс. руб. Несложно посчитать, что экономя 20 тыс. рублей в месяц за 30 лет пользования кредитом заёмщик выиграет на процентах солидную сумму.
Условия кредитования
Кредит предоставляется в рублях на срок до 30 лет. В рамках программ с господдержкой его размер может составлять от 300 тыс. руб. до 12 млн руб. Размер кредита позволяют покупателям воспользоваться льготными программами для покупки квартиры в «Образцовых кварталах». Заёмщику предстоят дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, услуга является платной).
В качестве обеспечения по кредиту выступает залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Возможно изменение условий банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период с 28.04.2022 по 31.12.22 года включительно. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru.
Выбрать квартиру, получить индивидуальный расчёт по ипотеке, подать заявку на одобрение в банк можно в отделе продаж застройщика «Терминал-Ресурс» по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д. 1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
*ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11», «Образцовый квартал 12» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Реклама