Квартира или дом: 5 мифов, которые мешают сделать выбор
29 августа 2022, 10:50313
Тишина, уединение, простор, сад и даже бассейн– мечта о переезде в свой дом часто спотыкается о сложности загородного быта. Но всегда ли вопрос стоит ребром? Разбираемся, какие истории о загородном доме — это лишь частности, и когда можно и нужно искать лучшее предложение.
Фото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»Поделиться
Миф 1. Дорога на работу и с работы убьет все свободное время
Отдаленность от мегаполиса — одновременно и плюс, и стоп-фактор при выборе загородного дома. Неудивительно, что массовый переход на «удаленку» во время и после пандемии обернулся рекордным ростом продаж на загородном рынке.
Однако даже при офисном формате работы в Петербурге можно найти предложения с хорошей транспортной доступностью. Северная столица славится красивейшими историческими пригородами: за природой и уединением не обязательно уезжать «в поле».
Например, сейчас можно купить дом или участок под строительство в центре Петергофа — в коттеджном поселке «Сад времени». Поселок разместился в 3 километрах от центрального парка с фонтанами, но в отдалении от основных туристических маршрутов.
В 10 минутах езды от коттеджей «Сада времени» — развязка с КАД, что позволит быстро добраться до любого района Петербурга. В 900 метрах — автобусные остановки и железнодорожная станция «Старый Петергоф», откуда каждые 12–20 минут курсируют электрички до станции «Балтийская». Добраться на работу без пробок не составит труда даже без автомобиля.
Миф 2.Либо — блага цивилизации, либо природа
Нехватка инфраструктуры — второй наиболее упоминаемый «минус» загородного дома. Но и этот тезис верен далеко не всегда.
Поселок «Сад времени» — тихий оазис туристического Петергофа, где сохранен природный ландшафт. У него тупиковое расположение относительно трасс, сюда проезжают только жители ближайших частных домов. Поселок застраивается вокруг пруда Бауш, в 500 метрах от парков Сергиевка и Собственная дача. У жителей будет собственная набережная, пляж с пирсом и доступ к бесконечным маршрутам по усадебным комплексам Петергофа.
При этом вся разнообразная инфраструктура Петродворца — в шаговой доступности. Буквально через дорогу от коттеджного поселка работает современная школа № 319 с двумя бассейнами, а ближайший детский сад — в 700 метрах. В 5–10 минутах ходьбы — продуктовые магазины, пекарни, кафе, в 3 км — гипермаркет «Лента». До взрослой поликлиники — 1,3 км, до детской — 2 км. Жителям доступны все привычные сервисы: заказ такси, пункты выдачи онлайн-магазинов, доставка продуктов или готовых блюд.
Кроме этого, «Сад времени» может похвастаться близостью к редким спортивным объектам — 15 минут на машине отделяет коттеджи от ледовой арены и двух гольф-клубов.
Миф 3. Свой дом — это бесконечная стройка
Совсем не обязательно строить дом своими силами или нанимать дорогостоящего архитектора и бригаду. В «Саде времени» можно выбрать один из 13 готовых проектов коттеджей. Застройщик — компания «Строительный трест» — возведет дом по этому проекту за 6–9 месяцев.
Все проекты выполнены в лаконичном скандинавском стиле. Это кирпичные дома с большими площадями остекления и облицовкой клинкерным камнем. Можно купить коттедж с высокой гостиной и вторым светом, с открытой или крытой террасой, витражным остеклением, сауной. Архитектуру домов разрабатывала эстонская мастерская ARS PROJECT.
Готовые проекты дают возможность приобрести коттедж от европейских архитекторов по стандартной рыночной цене. А в поселке сохраняется единая эстетика — дома тактично вписаны в природное окружение.
Для тех, кто хочет переехать максимально быстро, есть предложения уже готовых коттеджей. Один из них находится «на первой линии», прямо через дорогу от пляжа.
Миф 4. Все проблемы с коммуникациями придется решать самому
Если не хочется брать на себя проблемы с засорами скважин, слабым напором воды, протекшей канализацией или нерасчищенными дорогами, можно рассмотреть коттеджные поселки с профессиональной управляющей компанией.
«Сад времени» — один из них. Коммуникации в поселке — централизованные: каждое домовладение обеспечено водопроводом, канализацией, подведено электричество, газ, высокоскоростной Интернет.
Территория находится под охраной, а на въезде стоит КПП. Ландшафтное оформление территории включает автомобильные и пешеходные дорожки, освещение. Вокруг пруда создана аллея, украшенная скульптурами ручной работы, проложены велодорожки. На одном берегу благоустроен пляж с крытым пирсом и веревочным городком для детей, на другом — площадка для занятий спортом с уличными тренажерами.
Миф 5. Свой дом обойдется в разы дороже, чем квартира
Сравним цены на реальных примерах. Стоимость земельных участков с подрядом или без в коттеджном поселке «Сад времени» начинается с 9,4 млн рублей за 12,6 соток. Строительство коттеджа по готовому проекту, включая все материалы, — от 15,3 млн рублей за 155 кв.м. Итого, домовладение бизнес-класса обойдется в сумму от 25 млн рублей, или 161,3 тысячи рублей за кв.м. Для сравнения, даже в объектах комфорт-класса средняя цена «квадрата» в Петербурге составляет 233 тысяч рублей, а в пригородах локациях — 159 тысяч.
Квартиры в обжитых не перенаселенных районах города рядом с метро, как правило, относятся к бизнес-классу. Например, в новом квартале «Наука» у парка «Сосновка» и метро «Академическая» цена трехкомнатных квартир находится в диапазоне от 18,8 до 24,9 млн рублей (площади — 75.2 и 102,6 кв.м соответственно). Минимальная цена квадратного метра–от 220 тысяч рублей.
Получается, свой дом можно приобрести по цене трехкомнатной квартиры аналогичного класса в городе, а квадратный метр в коттедже обойдется даже дешевле.
Посмотреть варианты участков, проекты домов и цены в КП «Сад времени» можно по ссылке.
КП «Сад Времени» — застройщик ООО«УК Доходы» «ДУ» ЭПИФ Недвижимости «ДОХОДЪ-Новая Квартира». Проектные декларации в офисе продаж: СПБ, Кондратьевский проспект, 62/4
Реклама