Предложение сдерживает цены

Предложение сдерживает цены

Ставки аренды стоят на месте

«Коммерсантъ» от 10.05.2021, 14:00

Рост объема предложения за счет выхода на рынок инвестиционных квартир и сохраняющийся умеренный спрос не дают собственникам недвижимости возможность повышать стоимость долгосрочной аренды: средние ставки показывают незначительные отрицательные колебания. Аналитики ждут, что в ближайшие месяцы эта динамика сохранится, а оживиться рынок сможет только с притоком в августе-сентябре в крупные города арендаторов-студентов.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 16,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 23,2 тыс. руб. Такие данные приводят аналитики ЦИАН, отмечая, что относительно начала апреля значения сократились на 0,9% и 1% соответственно. Не отмечают заметной месячной динамики в компании «Этажи», по данной которой «однушки» сейчас сдаются в среднем за 18,2 тыс. руб., а «двушки» — за 24,4 тыс. руб. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость долгосрочной аренды квартиры в России оценивают в 18,4 тыс. руб. в месяц, оценивая рост относительно аналогичного показателя прошлого года в 5%.

Согласно оценкам «Авито Недвижимости», в семи из 15 рассматриваемых городов-миллионников за год в принципе не произошло роста стоимости аренды.

Руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов говорит, что арендные ставки в среднем по рынку восстановились к допандемийным значениям, но не более того. Резкий рост стоимости продажи первичного и вторичного жилья на рынок аренды, по словам эксперта, влияет противоречиво: с одной стороны, этот фактор поддерживает спрос, с другой — побуждает владельцев свободных квартир выходить на рынок с предложением. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов действительно отмечает активный рост предложения: по сравнению с апрелем 2021 число уникальных лотов увеличилось на 17% для однокомнатных квартир и на 11% для двухкомнатных. «Рынок постепенно насыщается недвижимостью, купленной в прошлом году в инвестиционных целях»,— констатирует он.

Алексей Попов добавляет, что многие из новых лотов представлены предложениями без полноценного ремонта, мебели и с малопривлекательной перспективой жить в атмосфере постоянных работ в подъезде. Такие предложения, по словам эксперта, ожидаемо экспонируются по более низким ценам, приводя к снижению средних показателей.

«Скорее всего, похожая, динамика сохранится в ближайшие месяцы: на фоне растущего предложения арендодателям будет тяжело индексировать ставки»,— рассуждает господин Попов.

С ним соглашается руководитель департамента аренды недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова, добавляя, что небольшие корректировки в регионах сейчас возможны за счет индексации тарифов на ЖКУ, которую собственники часто используют как повод для пересмотра действующих договоров. Подогреть рынки крупных городов, по прогнозам эксперта, сможет лишь старт в августе-сентябре студенческого сезона, когда спрос традиционно растет на 25–30% и объем предложения заметно падает.

Александра Мерцалова