Какие плюсы и минусы у квартиры с отделкой и какими преимуществами и недостатками обладает жилплощадь в новостройке без ремонта?
| Квартира с отделкой | Квартира без отделки | |
| Планировка | Придется довольствоваться тем, что есть | На начальном этапе ремонта можно сделать перепланировку |
| Время | Можно сразу въезжать и жить | Необходимо время, чтобы сделать ремонт (три–шесть месяцев) |
| Деньги | Отделка от девелопера дешевле | Ремонт собственными силами обойдется дороже |
| Альтернативное жилье | Не придется тратиться на съемное жилье, пока идет ремонт | На время ремонта нужно будет арендовать жилье |
| Дизайн | Очень ограниченный выбор дизайнерских решений | Вы делаете ремонт, который будет максимально соответствовать вашему вкусу и потребностям |
| Качество отделки | Качество может не соответствовать заявленному застройщиком | Вы сами решаете, какие материалы покупать для ремонта |
| Соседи | Если все квартиры в доме продаются с отделкой, вам не будут мешать соседи во время ремонта | Соседи обязательно будут шуметь, проводя ремонт |
Непростой выборКвартира с отделкой обойдется примерно на 10–15 тыс. рублей за 1 кв. м дороже. В таком жилье можно сразу справлять новоселье. Однако ремонт собственными силами качественнее и, что немаловажно, будет соответствовать вашим вкусам и предпочтениям.
Что входит в понятие «отделка»? Проще говорить о том, что в него не входит. Если речь идет о квартире без отделки, то ее можно охарактеризовать как готовую коробку, в которой еще только предстоит развести электропроводку, сделать стяжку пола и выровнять стены, установить межкомнатные двери, радиаторы и сантехнику. Затем следует отделать потолки, оформить стены, а также решить вопрос с напольным покрытием.
ПО РАЗНЫМ ПОДСЧЕТАМ, НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ В РОССИИ 25–35% ВСЕХ КВАРТИР ВЫСТАВЛЯЕТСЯ НА ПРОДАЖУ С ОТДЕЛКОЙ.
Так что же предпочтительнее: покупать квартиру с готовой отделкой или выполнить отделочные работы самостоятельно?
Планировка квартиры
Отсутствие отделки зачастую означает то, что в квартире свободная планировка. То есть у вас есть голые стены, установлены стеклопакеты и входная дверь. Прекрасно: удастся обустроить жилое пространство под себя!
Увы, в квартире с уже готовой отделкой это вряд ли получится воплотить на 100%: розетки будут не в тех местах, перегородки разрушат ваши мечты об объединении кухни и гостиной, а межкомнатные двери не будут вписываться в общую концепцию.
Даже не хочется говорить о преимуществах квартиры с отделкой, потому что они очевидны. Купив жилье без отделки, владельцы должны быть готовы к тому, что на ремонт уйдет от трех до шести месяцев. И это лишь в том случае, если рукава засучат профессионалы, которые будут честно выполнять поставленную перед ними задачу.
Также нужно учитывать и сложность отделочных работ, которые растянут время ремонта на более продолжительный срок. А вот в квартиру с отделкой реально въехать немедленно и безотлагательно.
Мы уже упоминали, что квартира с отделкой обойдется дороже. Эксперты утверждают, что в новостройках, которые относятся к массовому сегменту, разница в цене не превышает 10 тыс. рублей за «квадрат».
Например, если «двушка» в районе Новые Котельники с черновой отделкой будет стоить от 6,2 млн рублей, то похожая квартира с чистовой отделкой в том же микрорайоне обойдется в 6,5–6,7 млн рублей. С другой стороны, застройщик закладывает в стоимость жилья не только стоимость проведенных отделочных работ, но и собственную маржу. Он ведь тоже планирует получить прибыль от предложения уже готовой отделки.
Если вы стали счастливым обладателем квартиры без отделки или с черновой отделкой, будьте готовы потратить довольно внушительную сумму на ремонт.