Есть такая шутка: «Как только новый автомобиль выезжает из дверей автосалона, он теряет 20–30% стоимости, потому что становится б/у». С квартирами иногда происходит так же. Свой покупатель найдется практически на любую квартиру, но если собственникам однажды понадобится продать свою квартиру быстро и по адекватной цене, лучше заранее продумать, что этому помешает.
Полет фантазии в ванной комнате
Эксперт по продаже недвижимости Евгений Коноплев недавно отговаривал свою клиентку от нескольких идей «современного ремонта» в ее свежеприобретенной двухкомнатной квартире.
ОНА ХОТЕЛА ОБЪЕДИНИТЬ САНУЗЕЛ — ТАК ПРОСТОРНЕЕ. ЭТО ПРАВДА, НО В ЛИКВИДНОСТИ КВАРТИРА ТЕРЯЕТ: «ДВУШКИ» ЧАСТО ПОКУПАЮТ ПАРЫ С ДЕТЬМИ — РАЗДЕЛЬНЫЙ САНУЗЕЛ ИМ КРИТИЧЕСКИ ВАЖЕН (ПОКА КТО-ТО МОЕТСЯ, ОСТАЛЬНЫМ НЕ ПРИХОДИТСЯ ТОПТАТЬСЯ ПОД ДВЕРЬЮ, ЧТОБЫ ПОПАСТЬ В ТУАЛЕТ).
Если площадь позволяет, кроме гигиенического душа или биде в туалете имеет смысл установить мини-раковину со смесителем: гости будут мыть руки, не заходя в ванную: многие хозяева не очень любят выставлять на всеобщее обозрение личные вещи, которые они хранят в ванной.
Во-вторых, девушка собиралась сменить ванну на душевую кабину, а это серьезная ошибка. Снова вспоминаем про семьи с детьми: малышей крайне сложно мыть в душевой кабине, да и дети постарше любят поплескаться с игрушками в воде. Получается, лишив квартиру полноценной ванны, хозяйка отсекает часть будущих потенциальных покупателей.
Главная претензия хозяйки к ванне — с ней в ванной комнате тесновато: стиральная машина встает с трудом. В этом случае, уточняет Евгений Коноплев, стоит присмотреться к другим помещениям в квартире, не найдется ли лишний метр в коридоре или на кухне. При желании машинку легко спрятать в стенной или обычный шкаф.
Планировка квартиры и планы на будущее
Еще одна популярная ошибка, по мнению риэлторов, встречается в квартирах со свободной планировкой: собственники делают одну огромную кухню-столовую-гостиную вместо того, чтобы разделить их. С инвестиционной точки зрения такое решение приведет к долгим поискам покупателей и, скорее всего, дисконтам.
«Квартиры с гостиной, площадь которой в два-три раза превышает площадь небольшой спальни, пользуются спросом в основном у холостяков и молодежи (впрочем, последние часто отфильтровываются по бюджету). Если в квартире площадью 50 и более кв. м всего одна отдельная комната, а все остальное пространство — общее, семейные покупатели предпочтут другой, более рациональный вариант», — комментирует риэлтор Анна Тихонова.
Кроме того, продолжает собеседница издания, даже если и не продавать квартиру, макси-гостиная рискует разочаровать и самих собственников: со временем число жильцов может вырасти — то, что устраивало одного человека или пару, точно не подойдет после рождения ребенка.
Руководитель «Агентства ФЛЭТ» Елена Толстикова рассказала, как ее коллеги недавно продавали квартиру в 22-этажной башне серии И-700А. «Многие знают, что однокомнатные квартиры в них находятся в конце общего коридора и большинство владельцев перекрывают его для личного использования. Обычно ничего кардинально там не меняют — просто получается дополнительная прихожая. Но наши клиенты сделали в общем коридоре ванную комнату. Получилось, конечно, эффектно: ванная комната с окном».
Риэлтор агентства предложил вызвать мастера и выяснить, в какую сумму обойдется вернуть ванную комнату на ее законное место. Сумма оказалась вполне приемлемой — ее озвучивали на следующих просмотрах, чтобы прояснить, как получится решить эту проблему. Покупатель нашелся.
Объедини, разъедини, возведи
Основательница группы в Facebook «Найди своего риэлтора. Спроси у риэлтора» Ольга Цанова подчеркивает, что самая частая ошибка — присоединение балкона к жилой площади.